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京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，日本WINS＊激大---長次郎吸引訓練器導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南Pretty Love．AleXander 附壓力錶手動拉壓真空吸引陰莖助勃器京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大【日本 對子哈特】----妹----- 夜-愛液_180ml巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
中美晶、環球晶 四檔俏
台股昨（14）日震盪幅度逾百點，盤面個股漲跌互見，其中，中美晶（5483）、環球晶因首季表現出眾，加上未來展望佳，股價逆勢抗跌，成為市場關注的焦點之一。經濟日報提供 分享 facebook 中美晶第1季營業利益率28.9%，稅後純益率21.2%，與去年同期相比，合併營收增3.6%，營業毛利增加40%，營業淨利增加52.1%，歸屬於母公司稅後淨利大幅成長157.7%，每股盈餘3.15元，營業毛利、營業淨利、稅後淨利、歸屬母公司淨利及EPS皆創單季歷史新高。. } }); } 中美晶表示，綜觀今年首季營運表現， 太陽能本業的績效改善虧損收斂，加上挹注近九成營收的子公司環球晶圓營運績效耀眼，造就今年首季營運成果優於同業。展望未來，中美晶在電池、模組等產品，將持續推出高轉換效率的創新利基型產品；此外，因公司財務結構穩健，擁有高額淨現金部位，也將持續投資，前景樂觀期待。而中美晶的半導體子公司環球晶也繳出營運好表現。環球晶今年第1季合併營收155.91億元，營業淨利52億元，歸屬母公司稅後淨利38.63億元，每股盈餘高達8.88元，其營業淨利、EPS創單季歷史新高。展望第2季，環球晶表示，客戶出貨遵守長約，今年合約價都已敲定，全年合約價仍高於去年水準，且長約覆蓋率高，預期第2季營運表現不會太差。權證發行商建議，看好中美晶、環球晶後市的投資人，可買進價外15%以內、距離到期日90天以上的權證，參與這波日本A-ONE＊爆欲-園VOL.2 兩層成形欲肉構造自慰套行情。
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