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京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，日本WINS＊激大---長次郎吸引訓練器導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南Pretty Love．AleXander 附壓力錶手動拉壓真空吸引陰莖助勃器京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大【日本 對子哈特】----妹----- 夜-愛液_180ml巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
美堵華為 台積、聯發科應變
美國政府將華為列入管制清單，台系核心供應鏈均遭波及。中新社資料照 分享 facebook 美國政府強力防堵華為集團，將華為列入管制清單，一線龍頭台積電、聯發科、日月光投控等華為核心供應鏈成員均遭波及。由於潛在影響大，台積電、聯發科都低調表示持續評估。法人指出，蘋果手機銷售不佳時，台積電、大立光等大廠幾乎都仰賴華為訂單減緩衝擊，現在雖將進入下半年旺季，但美方對中國企業祭出制裁措施，恐對華為本身及其相舞魅精靈．柔紗馬甲四件式組關供應鏈造成嚴重影響。. } }); } 除了台積電、聯發科，日月光投控、精測等均為華為及旗下海思供應鏈成員，加上一線大廠本身供應鏈，影響層面廣泛，相關企業已內部進行會議研討對策。華為每年向全球採購的金額高達670億美元，美國商務部將華為列入出口管制清單但未說明細節，使亞洲製造商面臨不確定性。業界表示，去年底至今年第1季華為及旗下子公司，針對美方可能動作，對關鍵零組件進行一波庫存備貨，至少三個月存量，台廠IC設計業者多數感受到華為刻意拉貨備料動作，短期不至於出貨中斷，但貿易戰若持續，受波及恐不僅中國及台灣，美國及日本甚至全球都不能倖免於難。根據外媒調查，華為採購項目中，鴻海旗下的富士康工業互聯網（FII）占比重最高，達約10%；FII昨（17）晚發布聲明表示對此資訊不評論。且FII在通信網路、雲服務與存儲設備市場，全球比重達30%至40%以上，市場競爭格局的變化，對FII影響非常有限。鴻海集團中，FII幫華為組裝通訊機器等產品，富智康為華為組裝智慧手機。FII昨天發布聲明，強調與現有主要客戶有長期合作的穩定關係，會全力支持既有客戶的業務發展。但面對目前複雜多變的國際產業環境和經濟形勢，要加大全球市場開拓力度，繼續推動客戶結構多元化與產業鏈布局全球化，增強抗風險能力。 圖／經濟日報提供 分享 facebook
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